Guide du crédit | Votre dossier de crédit

• Qu’est-ce que l’apport personnel ?

Un certain de nombre de données peuvent influencer l’accord des banques et le coût des crédits. Elles concernent votre situation en amont du crédit et tiennent compte de vos revenus en aval de l’opération.
L’apport personnel est une variable importante du crédit immobilier. Il s’agit de la somme d’argent que vous pouvez engager pour votre projet avant d’avoir contracté votre crédit. Ce capital engagé, qui peut être composé de sources différentes (économies, produit d’une vente précédente, donation), sert de base aux organismes financiers pour vous accorder un crédit immobilier ou un rachat de crédits et à quel coût. Certaines banques exigent 10% d’apport personnel pour accorder un crédit.

• Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt dépend de vos revenus et de votre taux d’endettement (que l’on obtient en divisant l’ensemble de vos charges par vos revenus). Depuis le vote de la loi Neiertz en 1990, le taux d’endettement légal a été fixé à 33%. En pratique, ce taux peut varier. Les hauts revenus peuvent logiquement se permettre d’élever ce taux en conservant un niveau de vie correct. Le revenu disponible, ou « reste à vivre », est la somme qu’il vous reste en fin de mois. Pour un crédit immobilier comme pour un rachat de crédits, les organismes prêteurs seront d’autant plus « généreux » sur les conditions de leur prêt qu’ils seront certains de « récupérer » l’argent qu’ils vous ont prêté.

• Simulation sur le web

Le rôle de votre courtier est de vous informer sur vos possibilités d’emprunt et de vous mettre en contact avec la banque qui vous fera la meilleure offre possible en crédit immobilier ou en rachat de crédits.
Grâce aux diagnostics en ligne de Crédit Immobilier Direct, faites une simulation de votre crédit.